Главная » Новости рынка недвижимости » Легкая доля. Растет число домов, строящихся по новым правилам

21.01.2020

Легкая доля. Растет число домов, строящихся по новым правилам

Легкая доля. Растет число домов, строящихся по новым правилам

Доля жилья, строящегося с использованием эскроу-счетов (специальный банковский счет, на котором хранятся поступившие средства покупателя квартиры (дольщика) до выполнения застройщиком своих обязательств, то есть до предоставления готового жилья), выросла за месяц на 3%.

Если на 1 декабря, по данным ДОМ.РФ, по новой схеме финансирования возводились 21,5% жилых площадей, то к началу 2020 года эта цифра увеличилась до 24,5% (26,4 млн кв. м жилья). А если не брать в расчет наиболее крупные компании, для которых правила немного другие, то количество проектов со счетами эскроу превысило уже 26%. Еще 68,4 млн кв. м, или 63,6% жилья, строится по старым правилам — компании получили разрешение на это, доказав, что проект соответствует определенным критериям. Доля таких строек сокращается — месяц назад по этой схеме возводилось 65,1% площадей.

Проектами строительства еще более 12 млн кв. м жилья (месяцем раньше было около 15 млн) не предусмотрено использование ни того, ни другого механизма — компании не применяют счета эскроу и не получили разрешение на работу с дольщиками по старым правилам. С июля 2019 года договоры долевого участия в отношении таких проектов — а это около 1,6 тысячи жилых домов — не регистрируют. Застройщики должны завершить строительство на собственные средства.

В эти 12 млн «квадратов», как отмечают в ДОМ.РФ, входит несколько категорий строек. Около половины таких проектов — 890 домов ­- к 1 июля были почти достроены, а квартиры в них проданы. Застройщику не были интересны счета эскроу, потому что заключать договоры долевого участия уже не требовалось. «Перед 1 июля, когда начал действовать новый порядок, был всплеск продаж «долевого» жилья, — объясняет гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. — Часть застройщиков продавала в июне свободные квартиры, заключая договора долевого участия с аффилированными компаниями. А позже эти квартиры постепенно переоформляли на покупателей-физлиц по уступке прав требования».

Читайте также:  Фонду дольщиков могут выделить 2 млрд рублей из бюджета на поручительства для застройщиков

По данным ДОМ.РФ, строительство еще 614 домов (6,4 млн из 12 млн «подвисших» кв. м), напротив, к июлю прошлого года было еще не начато либо продажи квартир составляли менее 5%. По словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, появление этих строек связано с первым этапом ужесточения требований к застройщикам еще в 2018 году. В преддверии новых правил компании оформили множество разрешений на строительство впрок, но собственно к строительству до сих пор не приступили. «В этих проектах еще нет дольщиков либо оформлено 1-2 «технических» договора долевого участия. Регистрация первого договора — долгий бюрократический процесс, и застройщик, как правило, делает его на аффилированное лицо», — говорит Родионцев.

Фактически риск стать «обманутыми дольщиками», жертвами компаний, которые не смогут завершить строительство на собственные средства, есть только у покупателей квартир в еще 62 домах (0,4 млн из 12 млн кв. м). Это около 1,5-2 тысяч человек. «Но эти дома подпадают под защиту Фонда защиты прав дольщиков, покупатели смогут получить компенсации либо их дом будет достроен, — отмечает замглавы фонда Алексей Ниденс. — Мы ведем мониторинг этих проектов. Есть динамика строительных работ, просрочек пока нет».

Источник