Главная » Новости рынка недвижимости » Жилье в российских новостройках продолжает дорожать в преддверии перехода на новые правила долевого строительства

05.06.2019

Жилье в российских новостройках продолжает дорожать в преддверии перехода на новые правила долевого строительства

Жилье в российских новостройках продолжает дорожать в преддверии перехода на новые правила долевого строительства

По итогам мая средняя стоимость первичного жилья в России составила 70,2 тыс. рублей за 1 квадратный метр. По сравнению с апрелем этот показатель вырос на 0,6%, а по сравнению с маем 2018 года – на 10,8%. Такие данные приводят представители сервиса «Авито Недвижимость».

Лидером по темпам роста цен на новые квартиры в мае стал Екатеринбург, где стоимость квадратного метра выросла на 2,75% по сравнению с апрелем и составила 73,2 тыс. рублей. За год же цены больше всего выросли в Казани – стоимость квадратного метра в новостройках в столице Татарстана увеличилась на 15,65% и достигла 79,4 тыс. рублей.

По словам гендиректора портала «Мир квартир» Павла Луценко, рост цен на новое жилье объясняется скорым вступлением в силу новых правил долевого строительства, пишет «Коммерсант». «Вошли в активную строительную стадию проекты, начатые застройщиками в преддверии реформы», – сказал Луценко, уточнив, что дополнительный стимул рынку придает начало летнего сезона, в который строительная активность традиционно повышается.

В компании «Талан» связывают подорожание квартир с изменением структуры предложения: аналитики отмечают, что застройщики выводят на рынок проекты с изначально завышенными ценами, закладывая в стоимость издержки, связанные с изменениями правил долевого строительства. Наконец, глава аналитического центра компании ЦИАН Алексей Попов назвал глобальным фактором роста цен высокий спрос на жилье.

Читайте также:  Обзор цен на рынке строящегося жилья в Воронеже за октябрь 2019 года

По прогнозу экспертов «Талана», при негативном сценарии цены на новостройки за счет повышения стоимости строительства могут вырасти еще на 9–15%. Если же девелоперы смогут ускорить темпы и повысить эффективность работ, то цены вырастут на 7-10%. Однако другие эксперты считают, что такой существенный рост цен чреват сокращением спроса, и в будущем году подорожание квартир замедлится или даже остановится.

Напомним, новая схема долевого строительства вступит в силу 1 июля. Эта схема предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а банку, и финансовая организация блокирует эти средства на эскроу-счете девелопера до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома. Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована. Средства на строительство жилья застройщики будут получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов.

По оценке Минстроя, сейчас в России ведется строительство 175 млн квадратных метров жилья. Реализация примерно половины этого объема с 1 июля продолжит вестись по старым правилам – речь идет об объектах, которые соответствуют установленным правительством критериям. В Москве же по старым правилам продолжат строить свыше 70% возводимого жилья.

Источник