Самые интересные полезные советы и новости Интересные полезные советы и новости на каждый день
Уровень доступности жилья в России на 1 июля достиг исторического максимума. Это следует из подготовленного Центробанком «Обзор рисков финансовых рынков». Обзор опубликован на сайте регулятора.
Как отмечается в обзоре, для оценки доступности недвижимости для населения с использованием кредитных средств департаментом финансовой стабильности был разработан индекс доступности ипотеки (ИДИ). Он показывает, какое количество квадратных метров может купить физическое лицо с привлечением ипотечного кредита, направляя на его обслуживание половину заработной платы. В условиях противоречивой динамики отдельных факторов (стоимости недвижимости, уровня заработных плат, ставки по ипотечным кредитам, срока кредитования) индекс выступает интегральным показателем, обеспечивающим сопоставимость доступности ипотечного кредитования во времени.
«Индекс доступности жилья находится на исторически максимальном уровне. С 1 апреля 2015 года, с момента локального минимума, рост индекса обусловлен улучшением на 66% кредитных условий: снижение уровня ставок по кредитам и рост длительности кредитов, и на 34% – прочими факторами, такими как рост уровня заработных плат относительно стоимости недвижимости. В настоящее время индекс находится на исторически максимальном уровне», — говорится в обзоре ЦБ.
В Центробанке отмечают, что в ипотечном сегменте кредитования темпы роста ссудной задолженности остаются на устойчивом уровне – 21,1% в годовом выражении на 1 сентября 2019 г. (с корректировкой на сделки секьюритизации в июне и июле этого года на сумму около 100 млрд руб.). При этом высокий уровень кредитной активности в данном сегменте обусловлен сохраняющейся доступностью для приобретения жилой недвижимости в кредит, подчеркивают в ЦБ.