Военная ипотека. Новые тенденции рынка

Военная ипотека — относительно новый кредитный продукт для российских банков. С каждым годом все больше кредитных организаций начинают принимать активное участие в программе «Военная ипотека». Почему это выгодно банкам? Ответ можно найти лишь поняв сам механизм функционирования системы военного ипотечного кредитования.

Суть программы «Военная ипотека»

Предоставление жилья военнослужащим в качестве «Военной ипотеки» реализуется в соответствии с Федеральным законом №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Согласно этому закону военнослужащий имеет право приобрести жилье не в конце службы, как это было раньше, а вначале.

Теперь не нужно годами стоять в очереди за необходимыми квадратными метрами жилплощади. Достаточно лишь получить Сертификат на приобретение жилья, найти квартиру и оформить сделку в банке с наиболее выгодными условиями.

Чем популярнее становится военная ипотека, чем больше доверия она вызывает у военнослужащих, тем быстрее растет количество банков готовых предоставить кредитный продукт «военная ипотека». Таким образом, кредитные организации пустились в новую конкурентную гонку, играя с условиями предоставления кредита, с процентными ставками и дополнительными бесплатными услугами.

Их мотивация понятна, ведь первоначальный взнос за военнослужащего вносит государство. Казалось бы откуда у государства денежные средства и в чем выгода? Дело в том, что все больше молодежь отворачивается от военной службы, понятиями патриотизма и долга перед Отечеством не привлечешь современное практичное общество.

Государство дает возможность иметь собственное жилье, только необходимо служить за него и честно выполнять свою работу. Каждый месяц на Накопительный Индивидуальный Счет военнослужащего переводятся фиксированные выплаты, которые можно использовать спустя три года на погашение первоначального взноса.

Условия предоставление кредита

Кредитные организации дают возможность военнослужащим выбрать различные варианты жилья: ипотека на покупку готового жилья, ипотека по покупку жилого дома с земельным участком, ипотека на первичку на этапе строительства дома и вторичное кредитование.

Срок предоставления военной ипотеки зависит от возраста военнослужащего и выслуги лет. В среднем составляет от 3 до 20 лет. Здесь во внимание берется количество лет которые военнослужащий еще может отдать во благо Родины до достижения им пенсионного возраста (45 лет).

Получается что военная ипотека это долгосрочный продукт гарантирующий банку постоянные выплаты и соответственно ликвидность.

Ни одна кредитная организация не предоставит денежные средства если нет гарантий в случае не выплат. В программе военная ипотека предусмотрено, что на протяжении всего срока погашения стоимости жилья и процентов, квартира военнослужащего находится в залоге.

В ситуации разрыва контракта военнослужащий обязан будет оплатить оставшиеся проценты и сумму кредита самостоятельно. Если же разрыв контракта состоялся по причине нетрудоспособности, государство оплатит банку весь долг, а военнослужащий получит жилье в собственность.

Для прозрачности сделок банки привлекают оценочные компании, чтобы исключить махинации со стоимостью квартиры и предотвратить намеренное завышение цены. Таким образом, кредитная организация может быть уверена, что квартира в залоге соответствует рыночной стоимости, и в случае расторжения контракта, у банка будет реальный объект который поможет покрыть убытки. Кроме того, кредитная организация обязует военнослужащего застраховать жилье от всевозможных несчастных случаев.

Какие банки работают с военной ипотекой?

Наиболее часто по программе «Военная ипотека» военнослужащие обращаются в банки ВТБ24, Сбербанк и Связь Банк. Сумма кредита составляет от 30.000 рублей до 2300000 рублей. Процентная ставка в этих банках колеблется от 8,5% до 10,5% в год.

Сумма кредита достаточно заманчивая, но для проживающих в таких городах как Москва и Санкт-Петербург не достаточная. Военнослужащим приходится брать дополнительный кредит, и банк получает вместо одной сделки сразу две.

Несмотря на популярность вышеперечисленных банков, менее крупные так же занимают свою нишу. Они предлагают более низкие процентные ставки или стараются упростить сложную программу военной ипотеки. Например, Банк Зенит считается самым «быстрым» по оформлению такого типа сделок.

Армейский юмор

Источник