Самые интересные полезные советы и новости Интересные полезные советы и новости на каждый день
Центробанк в очередной раз повысил ключевую ставку. Как показывает практика, это влечет рост ставок по ипотеке. Эксперты агентства Moody’s считают, что в результате для многих россиян жилищные кредиты станут недоступными.
В марте Регулятор увеличил ключевую ставку до 7%, а 28 апреля – до 7,5%. Как правило, повышение ставок по ипотеке происходит через три месяца после подорожания ресурсов. Если это произойдет, то клиенты со средним уровнем доходов не смогут оформить ипотеку.
В качестве примера сотрудники агентства привели затраты по кредиту в 1,5 млн. рублей. Клиенты со средним размером зарплаты (30 тысяч рублей в 2013 году) вынуждены отдавать на выплату кредита 52-59% своих доходов.
Согласно кредитной политике российских банков размер платежа по кредиту не должен превышать половины полученной зарплаты. В небольших учреждениях могут согласиться на 60%. Если ставка по ипотеке вырастет на 1,5%, то заемщики вынуждены будут отдавать на выплату кредита до 63% своих доходов. В результате россияне со средним уровнем доходов потеряют все шансы получить ипотеку, даже в небольших банках.
На действующих клиентов изменение процентной ставки повлияет не сильно. Соотношение платежа к доходу увеличится на 5% и останется в допустимых границах.
По оценке Moody’s, на данный момент это соотношение не превышает 40%, так как средний размер зарплаты заемщиков составляет 45 тысяч рублей. Таким образом, рост ставок, в первую очередь, повлияет на возможность оформления новых займов.
С учетом изменения стоимости ресурсов многие банки уже повысили процентные ставки: в ВТБ24 и Банке Москвы ставка возросла на 0,4%, в Газпромбанке – на 1%.
Герман Греф, возглавляющий Сбербанк, также заявил о возможном пересмотре данного показателя.
Россияне активно начали подавать заявки на кредиты, чтобы успеть их оформить до повышения их стоимости. Спрос не снижался даже на время майских праздников. В этот период Сбербанк ежедневно получал по 50 тысяч заявок: 25 тысяч – на ипотеку, остальные – на автокредит и потребительские займы. За первый квартал 2014 года прирост по ипотеке у Сбербанка и ВТБ24, которые являются ключевыми игроками на рынке, увеличился на 80 и 63% соответственно.