Самые интересные полезные советы и новости Интересные полезные советы и новости на каждый день
В феврале был зафиксирован резкий скачок цен на массовые новостройки Москвы. За месяц средняя стоимость квадратного метра выросла на 3,5% и достигла 165,6 тыс. руб. В последний раз столь резкое повышение цен отмечалось в январе 2015 года, а номинальная цена вовсе оказалась рекордной за всю историю рынка, говорится в сообщении компании «Метриум».
В феврале 2018 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом- и комфорт-класса в Москве повысилась на 3,5%, подсчитали эксперты «Метриум». Столь резкий рост цены за один месяц не наблюдался в столице уже четыре года – с января 2015 года, когда расценки подскочили на 3,6%. Для сравнения – в течение 2018 года в среднем каждый месяц столичные новостройки дорожали на 0,6%. Февральский рост цен оказался более внушительным, чем динамика в некоторые из прошедших лет. Скажем, за 2017 год цены выросли только на 2,7%.
«Повышение цен в феврале этого года стало следствием резкого ужесточения ценовой политики застройщиками, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – В феврале структура предложения новостроек не претерпела значимых изменений, которые могли оказать влияние на уровень цен, скажем, из-за выхода в продажу дорогих жилых комплексов. Объем предложения сократился незначительно – на 4% до 16 тыс. квартир в продаже. Полагаю на решения застройщиков в большей степени повлияла текущая экономическая обстановка и ситуация в отрасли».
По сравнению с февралем прошлого года цены увеличились на 10,5%, подсчитали в «Метриум». Тогда средний квадрат обходился покупателю в 149,8 тыс. рублей против текущих 165,6 тыс. рублей. Такой уровень цен на массовые новостройки в Москве еще никогда не фиксировался. Предыдущий пик был достигнут в декабре прошлого года, когда средний квадрат подорожал до 162,1 тыс. руб. Сопоставимые с уровнем цен зимы 2018-2019 гг. (около 160 тыс. руб.) показатели последний раз наблюдались в первой половине 2015 года.
В такой же степени увеличилась и средняя стоимость квартир в московских новостройках массового сегмента, отмечают в «Метриум». За месяц этот показатель возрос на 2,6%, а в годовом выражении – на 10,2%. Сейчас такая квартира обойдется в среднем в 9,7 млн руб., тогда как год назад покупатели могли рассчитывать на бюджет в 8,8 млн руб.. Примечательно, что средняя площадь объекта за этот период почти не изменилась: 58,6 кв. м сейчас против 58,3 кв. м в феврале 2018 года.
Повышение расценок в феврале затронуло все столичные округа, утверждают в «Метриум». Заметнее всего подорожали новостройки в ЗАО – с 165,3 тыс. до 173,3 тыс. руб. (5%). В ЮЗАО жилые комплексы выросли в цене с 147,4 тыс. до 153 тыс. руб. (4%). Также изменилась стоимость нового жилья и в САО (с 163,6 тыс. руб. до 170,5 тыс. руб.). В Юго-Восточном административном округе, где сосредоточена почти треть всех массовых новостроек Москвы, цены повысились со 145,4 тыс. руб. до 150,3 тыс. руб. (3%). Тем не менее именно здесь девелоперы по-прежнему предлагают самые доступные расценки. Самым дорогим округом по итогам февраля оказался СЗАО (182,9 тыс. руб. за кв.м).