Самые интересные полезные советы и новости Интересные полезные советы и новости на каждый день
По данным компании Savills, уровень деловой активности на рынке премиальной недвижимости Москвы остается высоким, что обусловлено, прежде всего, спросом со стороны корпоративных клиентов. Тем не менее рынок остается чувствительным к цене с разрывом между ожиданиями арендодателя и арендатора, который в настоящее время составляет 74 000 руб. за объект/месяц, сообщается в пресс-релизе компании.
Средневзвешенный бюджет спроса сегодня сопоставим с показателем начала 2019 г. – 256 000 руб. за объект/месяц (на +2% выше, чем в январе). Наблюдается снижение запрашиваемой ставки за последний месяц на -5%. Таким образом, можно говорить о стабилизации средней ставки спроса после ее пикового значения в прошлом месяце (270 000 руб.).
Средневзвешенный бюджет предложения в мае 2019 г. составил 330 000 за объект в месяц.
Если анализировать изменение запрашиваемых ставок за последний год (месяц 2019 г. к аналогичному месяцу 2018 г.), то можно наблюдать следующую картину:
Запрашиваемые ставки аренды элитной недвижимости за последний год повысились, однако темп роста замедлился. На +22% выше была арендная ставка в январе 2019 г. по сравнению с январем прошлого года; на +13% выше в апреле 2019 г. по сравнению с апрелем прошлого года. В то же самое время текущая арендная ставка спроса на +6% выше значения показателя годом ранее (сравниваются май 2019 г. и май 2018 г.).
В целом, с января по май 2019 г. количество арендных сделок увеличилось на +23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
С точки зрения территориального распределения обращений от клиентов, традиционно самым популярным среди арендаторов стал район Ленинградского проспекта – 12,5%(13,3% в мае прошлого года). Заметным спросом также пользуются квартиры в домах, расположенных в локациях Замоскворечье и Лубянка — Китай-Город – около 7,1% и 6,8% из числа всех реализованных лотов соответственно.
В мае наблюдается увеличение объема предложения элитных квартир в аренду на +3% по сравнению с месяцем ранее.
Средневзвешенный бюджет предложения не претерпел весомых изменений, сохранившись на уровне апреля – 330 000 руб. за объект/месяц (корректировка на -2%).
На текущий момент с точки зрения количества предлагаемых от собственников лотов районы Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль находятся на первых позициях по числу экспонируемых элитных квартир в аренду на рынке Москвы. Таким образом, наибольшее число высокобюджетных квартир для аренды представлено в следующих локациях: Арбат-Кропоткинская (20%), Тверская-Кремль (18%), Замоскворечье и Ленинградский пр-т. (по 9%), Лубянка — Китай-Город и Ленинский пр-т. (по 8%), Краснопресненская (6%).
Самые дорогие элитные квартиры для аренды расположены на Арбате, где средний бюджет предложения достигает 390 000 руб. за объект/месяц.
Отмечается повышенный интерес к квартирам в бюджете свыше 500 000 руб. за объект/месяц — доля таких лотов в предложении сейчас составляет 17% (см. граф. 6). В таком бюджете, помимо квартир, можно также найти и дома в аренду. В целом, сегодня формат дома для аренды на рынке Москвы уникален – это около 1% из числа всех предложений в столице,тогда как остальные лоты – это квартиры.