Самые интересные полезные советы и новости Интересные полезные советы и новости на каждый день
К концу 2017 года в Евросоюзе семь из десяти человек жили в собственных помещениях. В Германии жильё снимает больше половины населения. По прогнозу Trading Economics, тенденция арендовать жилую недвижимость в Германии продолжится. Почему немцы предпочитают снимать жилье, а не покупать, рассказывают аналитики международного брокера недвижимости Tranio.
1. Снимать жильё в Германии выгодно
Правительство Германии поощряет аренду недвижимости. Благоприятная для арендаторов жилищная политика страны сложилась во второй половине двадцатого века.
Германия стала обеспечивать гораздо лучший баланс между государственными и частными инвестициями в недвижимость, чем многие другие страны, после Второй мировой войны, пишет Quartz. Из 16 миллионов квартир, которые существовали в довоенное время, почти 6,5 миллионов стали непригодны для проживания. Чтобы обеспечить обедневшее население хотя бы временным жильём, правительство ФРГ поддерживало программы строительства домов, которые по оснащению и арендной плате были бы доступны населению.
Сейчас цена аренды недвижимости в Германии по отношению к цене покупки низкая. В этом можно убедиться на примере трёх крупнейших немецких городов: Берлина, Гамбурга и Мюнхена. Как показывает индекс price-to-rent, приобретенные в этих городах квартиры окупятся за счёт аренды лишь за 28–30 лет в Берлине, 24–29 лет в Гамбурге и 37–39 в Мюнхене. Процент по ипотеке ещё больше увеличит это время.
Сейчас из-за растущего потока иммигрантов цены на аренду недвижимости в стране растут. В 2019 году средняя цена аренды квартир в столице Германии — 1100 евро. Поэтому в Берлине в 2020 году планируется принять закон о заморозке арендной платы на 5 лет, чтобы приостановить рост цен.
2. На выбор аренды влияет ипотечная система
Германия не поощряет покупку жилья. В этой стране домовладельцы не могут вычитать проценты по ипотечным кредитам из налогов.
По сравнению с другими европейскими странами в Германии средние процентные ставки по ипотеке: 1,79 % в первом квартале 2019 года, по данным Statista.com. Самые низкие ставки в Дании (0,78 %), самые высокие — в Польше (6 %).
Покупка менее привлекательна для немцев по сравнению с арендой ещё и потому, что получить ипотеку может только тот, у кого есть хотя бы 40–50 % от стоимости жилья и деньги на комиссию агента, налоги, нотариальные расходы. Обычно сумма ипотечного кредита покрывает до 70 % от рыночной стоимости недвижимости.
Транзакционные издержки, как правило, варьируются в пределах от 9 до 15 % и зависят от города. Например, в Мюнхене они в среднем составляют 9,1 %, а в Берлине 15,2 %. Однако низкие транзакционные издержки не делают жильё в Мюнхене более доступным, чем в Берлине, потому что в Мюнхене самые высокие цены в стране на недвижимость.
3. Молодые люди позже начинают работать
Всё меньше молодых людей в Германии стремятся купить жильё. С 2010-го по 2017 год доля домовладельцев в Германии в возрасте 25–34 лет сократилась на 30 % и составила 12 % от общего числа домовладельцев.
В стране бесплатное образование, поэтому немцы могут не спешить окончить университет побыстрее, чтобы выйти на работу. Популярно брать перерыв между окончанием школы и поступлением в университет. Молодые люди не привязаны к месту жительства и не зарабатывают, поэтому обычно и купить квартиру самостоятельно не могут.
К 2017 году процент населения без профессионального образования в этот период сократился на 10 % за девять лет. Количество бакалавров и магистров с 2014-го по 2017 год выросло более чем на 70 %. Об этом говорят исследования национального статистического бюро Германии — Statistisches Bundesamt. Таким образом прослойка неплатежеспособных людей в обществе увеличивается.