Необычные форматы недвижимости на рынке апартаментов

Апартаменты сами по себе являются нестандартным форматом жилья для столичного рынка недвижимости – они появились относительно недавно и составляют 22% от общего объема предложения на «первичке». Но внутри этого сегмента есть немало лотов, которые еще сильнее выделяются на фоне остальных предложений своими необычными «фишками»: расположением в нескольких уровнях, наличием настоящих дровяных каминов, террас, патио или отдельных входов с улицы. По оценке аналитиков компании «Метриум», эксклюзивные форматы встречаются в каждом третьем апартаментном комплексе Москвы.

В отличие от жилой недвижимости в статусе квартир, формат апартаментов гораздо меньше зарегулирован. Поэтому у девелоперов есть немало возможностей создавать оригинальный продукт с большим количеством необычных «фишек». К примеру, квартиры на нижних уровнях с небольшим участком под окнами – это большая редкость. Несмотря на то, что полного запрета на размещение жилых помещений на первом этаже нет, в современных новостройках на столичном рынке квартиры на первом этаже почти не встречаются – там размещаются нежилые помещения под инфраструктуру шаговой доступности. Но в категории апартаментов полет фантазии девелопера практически не ограничен, лоты на первом уровне предлагаются намного чаще, а объекты с патио представлены как минимум в трех новостройках.

Впрочем, самым распространенным оригинальным форматом в сегменте апартаментов являются террасы. На сегодняшний день в экспозиции находятся 18 апартаментных комплексов, в которых покупатели могут приобрести лоты с открытым пространством, которое можно приспособить под зону отдыха с шезлонгами и бассейном, барбекю или лаунж-пространство.

Вторым по популярности выступают апартаменты с двумя и более уровнями. Сегодня подобные лоты представлены в продаже в 14 апартаментных комплексах. Причем во многих из них сочетается наличие нескольких этажей и открытой террасы. Кроме того, многие проекты реализуются на базе бывших промышленных зданий с высокими потолками, в таких апартаментах есть возможность оборудовать второй антресольный этаж. Так что комплексов, в которых существует возможность создать двухуровневое пространство, на рынке еще больше.

К менее распространенным «фишкам» относятся камины и отдельный вход с улицы. Также в отдельную категорию можно выделить комплексы апартаментов с загородными форматами недвижимости – таунхаусами и виллами. Эксперты «Метриум» насчитали 6 подобных проектов. В них объединяются все необычные «фишки»: возможность установить камин, наличие приусадебного участка, нескольких уровней, собственного входа с улицы, а в отдельных случаях и террасы.

Самые доступные необычные апартаменты сегодня предлагаются в комплексе апартаментов ApartVille Fitness & Spa Resort. Небольшой лот площадью 33,1 кв. м с террасой обойдется в 7,2 млн рублей. Такого же формата объект предлагается и в апарт-отеле «YE’S Технопарк». В этой новостройке на 14 этаже располагается группа из 20 лотов (часть уже реализована) с террасами. Причем в ряде случаев площадь террасы может превышать размеры самого апартамента. Например, у лота стоимостью 8,95 млн рублей и площадью 18,6 кв. м без учета летних помещений, размер террасы будет таким же, как и сама студия.

Чуть дороже обойдутся эксклюзивные форматы в новом проекте от компании Level Group – комплексе апартаментов «Level Стрешнево». В новостройке можно приобрести двухуровневые пентхаусы с террасами или апартаменты с патио. Стоимость последних начинается от 12,9 млн рублей за лот площадью 81,5 кв. м. Следующая позиция у проекта «YE’S Ботанический сад». За 15,88 млн рублей в этом апарт-отеле предлагается лот площадью 51,88 кв. м с террасой более 40 «квадратов».

Замыкает топ-5 еще один «свежий» проект от Level Group. В комплексе апартаментов «Level Донской» представлены лоты с камином и патио. Причем эксклюзивность данных объектов подчеркивается тем, что проект расположен на первой линии от ЦАО. То есть у покупателя будет возможность приобрести апартаменты с собственным участком в центре Москвы. Минимальная стоимость – 18,49 млн рублей (78,4 кв. м).

Самый же дорогой нестандартный апартамент в Москве предлагается в комплексе «Башня Федерация». За 2,6 млрд рублей здесь выставлен на продажу наиболее высокий пентхаус в Европе, расположенный на уровне 360 метров. Это трехуровневый лот площадью 2,181 тыс. кв. м, с панорамным остеклением и 12-метровыми потолками.

Новостройки с необычными форматами апартаментов[1]

Название проекта
Класс
Особенность
РВЭ
Min стоимость (млн руб.)
Min площадь (кв. м)

ApartVille Fitness & Spa Resort
Бизнес
Террасы, Таунхаусы
Получено
7,2
33,1

YE’S Технопарк
Комфорт
Террасы
2 кв. 2021
8,9
18,6

Level Стрешнево*
Бизнес
Двухуровневые пентхаусы с террасами, апартаменты с патио и входом с улицы
2022
12,9
81,5

YE’S Ботанический сад
Комфорт
Террасы
4 кв. 2020
15,9
51,9

Level Донской*
Бизнес
Патио, камины
2022
18,5
78,4

Studio 12
Бизнес
Двухуровневые апартаменты, отдельный вход, таунхаусы
4 кв. 2019
19,5
96,2

TriBeCa
Бизнес
Террасы, двухуровневые апартаменты
Получено
22
67,5

Hill 8
Премиум
Террасы
4 кв. 2020
26,8
80,2

Парк Мира
Бизнес
Камин
Получено
27,9
119,1

ORDYNKA
Элит
Патио и выход во двор
1 кв. 2020
36,1
85,1

Большевик
Премиум
Двухуровневые пентхаусы с террасами
Получено
42
121,9

Art Residence
Премиум
Террасы, двухуровневые апартаменты, отдельный вход
Получено
50,6
121,9

Red 7
Бизнес
Террасы
2 кв. 2022
51,8
164,5

Резиденции Замоскворечье
Премиум
Террасы
2 кв. 2020
56,1
164,5

Level Павелецкая
Бизнес
Террасы
4 кв. 2019
63,8
150,6

Резиденция Тверская
Премиум
Пентхаусы с террасами и дровяными каминами
Получено
63,8
85,1

Рассвет Loft*Studio
Бизнес
Двухуровневые лофты
Получено
72
157

Данилов дом
Премиум
Двухуровневые апартаменты с террасой и камином
2 кв. 2020
72,6
168,9

Tweed Park
Премиум
Таунхаусы
Получено
87,5
170,2

Fairmont Vesper Residences
Элит
Терраса
2 кв. 2020
97,6
109,7

БОР
Премиум
Таунхаусы, виллы
1 кв. 2020
137,4
229

Edison House
Премиум
Двухуровневый пентхаус
Получено
121,2
193,9

Театральный дом
Элит
Террасы
Получено
150
208

Cameo
Премиум
Таунхаусы
2 кв. 2021
172,7
232,4

Cloud Nine
Элит
Террасы
1 кв. 2020
188,2
175,9

Пироговская 14
Элит
Терраса
3 кв. 2021
209,9
212

Цвет 32
Премиум
Пентхаус с камином
Получено
218,3
218,3

Берег столицы
Премиум
Таунхаусы, виллы
Получено
320
420

Башня Федерация
Элит
Многоуровневый пентхаус
Получено
2600
2181
Источник: «Метриум»

«Основная аудитория в сегменте апартаментов – это современные люди, не боящиеся выходить за рамки общепринятых шаблонов, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелоперов новых комплексов «Level Донской» и «Level Стрешнево»). – Для многих из них покупка апартаментов – это способ самовыражения. Эксклюзивные форматы с необычными «фишками» идеально подходят для этой цели. В своих новых проектах мы предусмотрели обширную линейку лотов с оригинальным наполнением: двухуровневые апартаменты, террасы, патио, камины, отдельные входы с улицы».

«Рост объема предложения недвижимости эксклюзивных форматов сегодня можно отметить почти во всех сегментах рынка, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Однако именно в категории апартаментов доля проектов с нестандартными лотами наиболее высока – в каждом третьем апартаментном комплексе можно приобрести объект с одной или сразу несколькими «фишками», которые позволяют владельцу такой недвижимости подчеркнуть свою оригинальность и индивидуальность. Впрочем, необычные форматы недвижимости – это не только возможность выделиться, но и дополнительный комфорт проживания: на террасе или патио можно разместить зону отдыха на свежем воздухе, а камин создаст особую атмосферу тепла и уюта, что особенно актуально в преддверии зимних месяцев».

Источник