ЛСР не будет спешить с переходом на эскроу – гендиректор компании

Девелоперская группа ЛСР планирует вывести на рынок первые жилые проекты, в рамках которых компания будет осуществлять расчеты с покупателями через эскроу-счета, в начале 2020 года, рассказал гендиректор компании Максим Соколов ПМЭФ в пяьгтцу, 7 июня.

«В данный момент нам нет необходимости спешить с переходом на проектное финансирование, поскольку почти все наши проекты соответствуют критериям постановления правительства для системообразующих застройщиков, а к таким, как мы надеемся, по решению межведомственной комиссии, будет относиться и «Группа ЛСР», — цитирует Соколова РИА «Новости».

Соколов также уточнил, что проектов, в которых ЛСР может продавать квартиры без эскроу-счетов, хватит на два года вперёд.

При этом, отметил Соколов, компания заинтересована в приобретении новых площадок для расширения своего земельного банка, но при условии, что они будут «компактными», на 100-150 тыс. кв. м. Он пояснил: это обусловлено тем, что переход на эскроу-счета и необходимость проектного банковского финансирования увеличат себестоимость строительства для застройщиков. Особенно на первоначальном этапе, когда объем продаж еще не соответствует объему кредитования.

«Если говорить о масштабных проектах комплексного освоения территории, то как правило, именно на первоначальном этапе девелоперы несут основные затраты. Ведь необходимо инженерно подготовить территорию, получить технические условия. И даже если проект разбивается на очереди, инженерно территорию надо подготовить сразу всю. Это может стоить несколько миллиардов рублей, которые теперь придется занимать у банков под проценты», — сказал Соколов.

Он также отметил, что именно комплексное освоение территории в рамках проектного финансирования становится менее доходным для застройщиков.

Источник