Самые интересные полезные советы и новости Интересные полезные советы и новости на каждый день
Если же небольшая вероятность согласования вас не пугает (что может сравниться с вожделенным эркером, окошком во всю стену и возможностью чаепитий с видом на город?), рассмотрим пошагово — что и как делать, чтобы узаконить такую перепланировку и во сколько это обойдется.
Рассмотрим пошагово — что и как делать
- Шаг 1. Для того, чтобы не мучиться самому, всю беготню по инстанциям можно переложить на плечи специалиста по операциям с недвижимостью. Стоимость их услуг составит от 15 до 70 тысяч рублей (в зависимости от объема работы, прогнозируемой сложности и других факторов). Сверху к этому добавится стоимость всех затрат на согласование.
- Шаг 2. Если же вы запаслись терпением и решили пройти все инстанции самостоятельно, первый визит лучше нанести в администрацию вашего района, в кабинет по перепланировкам. Здесь вы получите всю информацию о требующихся документах и о нюансах процедуры согласования, относящихся к вашему дому или району. Параллельно возьмите план квартиры в БТИ (для начала по старым замерам, но будьте готовы, замеры могут попросить обновить). Прайс на услуги БТИ обычно довольно щадящий — любая из них чаще всего не дороже 1 000 рублей.
- Шаг 3. Проект перепланировки, во избежание головной боли его лучше сразу заказывать у фирмы-члена СРО. Стоимость проекта будет зависеть от многих факторов, но в среднем он обойдется вам в 100-150 руб./м2. Внимание: отрисовывать вам будут не один кусочек с лоджией и комнатой, а полностью всю квартиру. То есть, допустим, стандартные 33 квадрата обойдутся в 3 300 — 4 950 руб. Стоимость проекта еще возрастет, если потребуется выполнять дополнительные его части: «водоснабжение» (если меняется расположение труб), «отопление и вентиляция» (ведь нужно будет убирать радиатор из- под окна), «электричество».
- Шаг 4. Все необходимые документы сдаются в администрацию, и придется заплатить госпошлину за рассмотрение заявки — от 0 до 2500 рублей в зависимости от района. Теперь ждем. На принятие решения у администрации уйдет не больше 45 дней, Копию распоряжения о том, что перепланировка разрешена, обязательно запросит БТИ при заказе новых обмеров после окончания строительства.
Если вам кажется, что в итоге цена вопроса вышла не такой уж большой — около 10 000 без учета стоимости услуг специалистов, — считаем дальше. Допустим, проект согласован. Теперь в течение года (столько времени будет действительно согласование) вы должны закончить ремонт, но на этом ваши мытарства не закончатся,
После переделки вы вновь вызываете замерщиков (+ до 1000 рублей), затем приемка администрации выдает бумагу — акт приемки, в котором заново ставятся подписи всех пройденных вами специалистов, начиная от проектировщиков. На управляющую компанию администрация возлагает обязанность составления акта осмотра (снова вносится небольшая госпошлина).
Если все изменения совпали с планируемыми, после того, как УК поставит подпись в Акте приемки — он передается в администрацию. Получив подпись главы администрации, Акт нужно будет отдать в БТИ, которое, опираясь на этот документ, официально внесет изменения в План квартиры. Суммарно госпошлины на этом этапе составят не больше 3000 рублей.
Всё перечисленное — идеальный вариант если же изменения на практике не будут совпадать с запланированными на бумаге, вам придется пройти новый круг с дополнительной чередой согласований и грат. Что уже говорить о том случае, когда все делается нелегально? В профессиональной среде то и дело появляются легенды о таких, говорят конечная сумма зашкаливает за 15 тысяч долларов. А стоит ли игра свеч?