Самые интересные полезные советы и новости Интересные полезные советы и новости на каждый день
Коллективный найм помогает арендаторам с экономить средства, поскольку оплата делится на всех проживающих, а кроме того, самим выбрать себе соседей. Данная форма аренды также выгодна и собственнику, поскольку в этом случае он сдает свое жилье на 10-20% дороже.
Но если при простой аренде спокойствие съемщика зависит от адекватности хозяина и грамотно составленного договора, то при аренде квартиры в складчину добавляется третья составляющая – надежность соседей.
Безусловно, лучше всего снимать квартиру вместе с хорошо знакомыми людьми, близкими вам по интересам и темпераменту.
Но и у них могут резко измениться жизненные планы, и они стремительно съедут, или вдруг окажутся неплатежеспособными. Поэтому важно застраховаться от подобных случаев и изучить, какие пункты должен содержать договор при аренде вообще и при аренде в складчину в частности.
Договор о коллективном найме жилого помещения может заключаться по-разному. В первом случае документ может подписать только один из арендаторов, представляющий общие интересы. Он будет значиться как основной наниматель и нести полную ответственность по договору. Такая форма обычно используется, если квартиранты состоят в родственных отношениях.
Второй вариант подразумевает солидарную ответственность – со многими лицами на стороне арендатора. Соглашение о солидарной ответственности с перечислением всех лиц и их прав и обязанностей заключается дополнительно к договору.
Наконец, можно заключить отдельные договоры с каждым арендатором, где будет указан размер арендной платы, арендуемая площадь и площадь, находящаяся в общем пользовании. В этом случае квартирант отвечает только за себя.
Порядок внесения арендной платы устанавливается, исходя из вида договора.
В случае солидарной ответственности следует прописать сумму оплаты для каждого арендатора и продумать, как фиксировать факт произведенной оплаты.
Если в процессе аренды кто-то из жильцов съезжает, в случае одного общего договора нового соседа подбирают сами арендаторы. Собственник в этом случае не вправе навязывать своих кандидатов, однако любые изменения в составе жильцов нужно оформить допсоглашением к основному договору, иначе арендодатель вправе расторгнуть договор вообще.