В каких регионах можно стать рантье, сдавая квартиру в аренду?

В столичных городах России средние арендные ставки на квартиры втрое выше прожиточного минимума, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Однако в остальных регионах этот показатель гораздо ниже, а в отдельных краях и областях аренда не обеспечит и половины необходимой для выживания суммы.

В исследовании использовались средние ставки аренды на квартиры в регионах России из базы объектов Mirkvartir.ru и показатели общего прожиточного минимума на октябрь 2019 года (по данным Prozhitochnyj-minimum.ru).

Подсчеты показали, что при наличии у москвича или питерца, помимо основного места проживания, еще и дополнительной квартиры, он сможет спокойно жить, не работая.

У москвича после минимальных ежемесячных трат на руках будет оставаться около 35 тысяч рублей.

У петербуржца около 23,5 тысяч рублей, что тоже неплохо с учетом более низких питерских цен.

От 12 до 14 тысяч рублей, не считая прожиточного минимума, получат от сдачи среднестатистической квартиры жители Крыма и Севастополя, Свердловской области и Краснодарского края, Татарстана и Подмосковья. А вот у владельцев квартир в Ленобласти после оплаты минимального пакета останется уже меньше 10 тысяч, как и у жителей Астраханской области.

От 5 до 9 тысяч рублей выгадают себе «на булавки» арендодатели в 20 регионах – Калининградской, Воронежской, Самарской, Новосибирской областях, Приморском, Пермском краях, в Башкирии, Адыгее и др. Жители еще трех десятков регионов – от Хабаровского, Красноярского и Ставропольского краев до Тверской области и республики Мордовии – вынуждены за вычетом прожиточного минимума довольствоваться суммой от 1 до 5 тысяч в месяц. Как говорится, особо не разгуляешься.

Но еще хуже придется хозяевам наемных квартир в Пензенской, Иркутской, Оренбургской, Кировской и Брянской областях, в Алтайском крае и республиках Коми, Хакасии и Бурятии. У них после всех жизненно необходимых выплат останется меньше тысячи.

Например, у жителей Брянской области разница между средней ставкой аренды и величиной прожиточного минимума составляет всего 8 рублей. Трудно в такой ситуации планировать жизнь рантье.

Однако самое незавидное положение в 12 регионах, где прожиточной минимум выше средней арендной ставки. В эту категорию попали не только далекие Камчатка и Чукотка, Забайкальский край и Якутия, Мурманская область и Ямало-Ненецкий АО, но и входящие в Центральный федеральный округ Курская и Ивановская области. Без дополнительного заработка здесь сможет продержаться только владелец квартиры, сдаваемой по ставкам значительно выше средней.

В среднем по стране средняя ставка аренды квартиры в 1,4 выше прожиточного минимума.

«Соотношение между стоимостью аренды и величиной прожиточного минимума везде разное и определяется уровнем развития, условиями жизни и географическим положением конкретного региона, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Например, на Крайнем Севере жизнь дорога, а квартиры… нет – не дешевы, но и не в первой десятке ценового рейтинга. На юге же ситуация обратная: при относительно невысоком прожиточном минимуме жилье, особенно в сезон, ценится весьма высоко. В самом же выгодном положении находятся владельцы квартир в экономически развитых городах-миллионниках, хотя и здесь тоже могут быть исключения. В таких агломерациях не самая дешевая жизнь, но всегда есть спрос на недвижимость, который не позволяет ставкам аренды опускаться слишком низко».

Ставки аренды и прожиточный минимум в регионах России

№
Регион
Ср. аренда квартиры, руб./мес.
Прож. мин. в регионе, руб./мес.
Разница между ар. ставкой и прож. мин., руб.
Отношение ар. ставки к прож. мин.

1
Москва
53069
17679
35390
3,0

2
Санкт-Петербург
35017
11465
23552
3,1

3
Крым республика
24711
10748
13963
2,3

4
Севастополь
25450
11538
13912
2,2

5
Московская область
26484
13115
13369
2,0

6
Татарстан республика
22495
9450
13045
2,4

7
Свердловская область
23683
11019
12664
2,1

8
Краснодарский край
22899
11107
11792
2,1

9
Ленинградская область
20269
10759
9510
1,9

10
Астраханская область
19931
10571
9360
1,9

11
Приморский край
21661
13189
8472
1,6

12
Калужская область
19512
11060
8452
1,8

13
Карачаево-Черкесия республика
17780
9347
8433
1,9

14
Башкортостан республика
18154
9804
8350
1,9

15
Кабардино-Балкария республика
18884
10557
8327
1,8

16
Нижегородская область
18281
10456
7825
1,7

17
Пермский край
17337
10182
7155
1,7

18
Чечня республика
18143
10997
7146
1,6

19
Адыгея республика
16406
9474
6932
1,7

20
Тюменская область без авт. округов
18217
11449
6768
1,6

21
Воронежская область
16162
9410
6752
1,7

22
Ярославская область
17325
10573
6752
1,6

23
Ханты-Мансийский авт. округ — Югра
22041
15337
6704
1,4

24
Марий Эл республика
16432
9830
6602
1,7

25
Тульская область
17154
10621
6533
1,6

26
Ростовская область
16904
10673
6231
1,6

27
Ингушетия республика
16640
10461
6179
1,6

28
Амурская область
18309
12235
6074
1,5

29
Новосибирская область
17410
11738
5672
1,5

30
Калининградская область
16880
11590
5290
1,5

31
Самарская область
15831
10814
5017
1,5

32
Северная Осетия — Алания республика
14832
9860
4972
1,5

33
Хабаровский край
19336
14369
4967
1,3

34
Ставропольский край
14431
9550
4881
1,5

35
Рязанская область
14609
10279
4330
1,4

36
Сахалинская область
19164
14844
4320
1,3

37
Тверская область
15282
10979
4303
1,4

38
Костромская область
14719
10612
4107
1,4

39
Липецкая область
13438
9344
4094
1,4

40
Белгородская область
12989
9328
3661
1,4

41
Волгоградская область
13695
10048
3647
1,4

42
Челябинская область
13945
10336
3609
1,3

43
Тамбовская область
13140
9641
3499
1,4

44
Красноярский край
15955
12682
3273
1,3

45
Саратовская область
12777
9521
3256
1,3

46
Дагестан республика
13269
10043
3226
1,3

47
Новгородская область
13691
10496
3195
1,3

48
Тыва республика
13877
10778
3099
1,3

49
Омская область
13284
10247
3037
1,3

50
Ульяновская область
13375
10343
3032
1,3

51
Архангельская область
16054
13110
2944
1,2

52
Владимирская область
13468
10768
2700
1,3

53
Карелия республика
16595
14019
2576
1,2

54
Томская область
14059
11694
2365
1,2

55
Калмыкия республика
12452
10119
2333
1,2

56
Псковская область
13502
11313
2189
1,2

57
Кемеровская область
12498
10389
2109
1,2

58
Смоленская область
13056
11232
1824
1,2

59
Вологодская область
13089
11391
1698
1,1

60
Мордовия республика
10419
9181
1238
1,1

61
Орловская область
11566
10362
1204
1,1

62
Чувашия республика
10731
9538
1193
1,1

63
Магаданская область
20833
19755
1078
1,1

64
Пензенская область
10412
9544
868
1,1

65
Бурятия республика
12257
11549
708
1,1

66
Алтайский край
10877
10194
683
1,1

67
Иркутская область
12171
11576
595
1,1

68
Оренбургская область
10124
9585
539
1,1

69
Хакасия республика
11673
11139
534
1,0

70
Кировская область
10534
10330
204
1,0

71
Коми республика
13973
13791
182
1,0

72
Брянская область
10913
10905
8
1,0

73
Ивановская область
10476
10544
-68
1,0

74
Курганская область
9794
9895
-101
1,0

75
Мурманская область
17014
17149
-135
1,0

76
Ямало-Ненецкий авт. округ
15575
15931
-356
1,0

77
Курская область
9678
10162
-484
1,0

78
Удмуртская Республика
9423
9992
-569
0,9

79
Алтай республика
9289
10162
-873
0,9

80
Забайкальский край
10959
12283
-1324
0,9

81
Камчатский край
18697
20481
-1784
0,9

82
Якутия Саха республика
15174
17126
-1952
0,9

83
Еврейская авт. область
12321
14342
-2021
0,9

84
Чукотский авт. округ
9124
21441
-12317
0,4

Среднее
17796
11185
4554
1,4

Источник: mirkvartir.ru

Источник