Самые интересные полезные советы и новости Интересные полезные советы и новости на каждый день
Несмотря на повышение стоимости финансовых ресурсов, банки не поднимают процентные ставки по ипотеке. Но согласно проведенному исследованию от агентства Moody’s, данная тенденция уже в скором времени будет нарушена – ипотека подорожает.
По информации MarketWatch, в Великобритании в течение трех последних месяцев существенно сократилось количество ипотечных сделок. В России ситуация полностью противоположная. АИЖК сообщило, что по итогам первого квартала 2014 года прирост составил 40%.
В Великобритании с апреля текущего года действуют новая система оценивания потенциального клиента. Марк Карни, возглавляющий банк Англии, считает, что рост цен на недвижимость очень рискованным для национальной экономики. Поэтому правительство готово даже к жестким мерам, чтобы охладить рынок.
В России Центробанк не регулирует рынок недвижимости. Ипотечные кредиты по мнению Регулятора, менее всего рискованные. Поэтому по ним установлены низкие нормы резервирования. В условиях нестабильной обстановки в стране и удержании ипотечных ставок, россияне рассматривают недвижимость, как объект высокой инвестиционной привлекательности.
Рост жилищного кредитования наблюдается еще по одной причине. Получить выгодный потребительский кредит становится все сложнее. Поэтому заемщики стали оформлять кредиты под залог недвижимости, которые существенно дешевле. Полученные средства используют на решение своих финансовых проблем.
Россияне хотят успеть оформить кредит до повышения процентных ставок. Весной 2014 года Центробанк уже дважды повышал ставку рефинансирования. Главная причина – политическая обстановка в стране, девальвация национальной валюты. В результате ставку повысили на 2%: с 5,5 до 7,5%.
Недавно Moody’s опубликовало результаты своего исследования, посвященного ипотечному рынку России. Повышение стоимости ресурсов делает недоступной ипотеку для многих граждан. При согласовании выдачи кредита банки учитывают коэффициент PTI (соотношение платежа к доходу).
Если он превышает 50%, то заемщик получает отказ. Рост ставок по ипотеке приведет к повышению PTI. Так как размер доходов клиентов не увеличивается, то получение кредита для многих станет проблематичным.
Ирина Стулаева, представляющая Нордеа-банк, отметила, что во втором квартале на рынке недвижимости наблюдается негативная тенденция. Во-первых, подорожала «первичка». Во-вторых, уже ряд банков сообщили о повышение процентных ставок по жилищным кредитам. Эксперты считают, что данная ситуация сохранится на рынке.
Moody’s прогнозирует дальнейший рост цен на новостройки: спрос высокий, а предложение ограничено.
Жилищный вопрос находится на контроле у Правительства. Поэтому не исключено, что чиновники будут предпринимать меры, для нейтрализации негативных факторов.
По результатам первого квартала 2014 г. средний размер ставки по ипотеке составляет 12,2% годовых. В АИЖК считают, что ставка 12,5-13% является критичной. При высоких значениях спрос на ипотеку полностью исчезнет.
Прогнозы банкиров не столь пессимистичны. По их мнению критичным является ставка 14-16% годовых.
Регулятор поспешил успокоить рынок и пообещал снизить коэффициенты резервирования по ипотечным кредитам. Но все же высокие темпы роста объемов кредитования вызывают опасения у Центробанка. Но принимать меры по охлаждению рынка, как в Англии, пока не готовы.