Остров сокровищ: как приумножить свой капитал, инвестируя в недвижимость Кипра

Жилая недвижимость Кипра успела полюбиться российским инвесторам: последние два года этим форматом интересуются более трети потенциальных покупателей.

Кипр остается одной из самых популярных стран мира для инвестиций в недвижимость. Причин стать обладателем квадратных метров на острове множество. Лето круглый год, невероятной красоты природа и доброжелательные соседи – уже веские причины для переезда. Остров по праву считается жемчужиной Средиземноморья, и глядя на его лазурные бухты начинаешь понимать, почему он притягивает не только любителей пляжного отдыха, но и бизнесменов всего мира. Еще одна ключевая причина покупки недвижимости на Кипре – паспортная программа.

О том, как получить заветный паспорт Евросоюза и другие приятные бонусы, инвестировав в недвижимость острова, а также подводных камнях при таких сделках редакции Вести. Недвижимость рассказала директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева.

Инвестиции в Кипр = инвестиции в будущее

Для участия в паспортной программе инвестору нужно вложить €2 млн в жилую или €2,5 млн в коммерческую недвижимость, а также сделать пожертвование в размере €75 тыс в «Корпорацию земельного развития» Кипра и столько же – в «Фонд содействия исследованиям».

Государство предоставит гражданство инвестору, а также его супругу(е), несовершеннолетним и материально зависимым детям в возрасте до 28 лет, получающим высшее образование, а также родителям (при условии владения недвижимостью на острове стоимостью не менее €500 тыс). Заявители и члены их семей иметь шенгенскую визу перед подачей документов на гражданство, исключение составляют несовершеннолетние дети.

Сама процедура оформления гражданства не обязывает проживать на Кипре и занимает всего полгода, тогда как в других странах временной промежуток от подачи заявления до получения документа может достигать в среднем 5-8 лет.

Программой интересуются люди, которые планируют обеспечить себе и детям надежное будущее – паспорт Евросоюза дает право обладателю жить, получать медицинское обслуживание, учиться и работать в странах еврозоны. Не стоит забывать, что Кипр входит в ТОП стран ЕС по качественному школьному и вузовскому образованию: на острове есть англоязычные школы и колледжи.

Море возможностей

Жилая недвижимость Кипра успела полюбиться российским инвесторам. Последние два года этим форматом интересуются более трети клиентов Knight Frank. Изначально они приобретают элитное жилье для личного проживания, но со временем «соблазняются» высокой доходностью от сдачи в аренду и отдают недвижимость под управление.

Большинство покупателей отдаёт предпочтение виллам с причалом стоимостью от €3,2 млн, которые особенно удобны с точки зрения логистики и отдыха, так как содержать яхту на Кипре – относительно недорогое удовольствие. Пользуются популярностью и просторные апартаменты от €1 млн.

Альтернативный вариант инвестирования – покупка блока апартаментов. В отличие от люксовых объектов, используемых в основном для личного проживания, данный вариант подходит для сдачи в аренду или последующей перепродажи. Наиболее заманчивые предложения встречаются в Пафосе: здесь не только один из самых высоких на острове показателей роста стоимости жилья, но и привлекательные цены. За €2-2,5 млн можно приобрести 7-10 апартаментов, в то время как в Лимасоле в зависимости от района этого бюджета хватит на 3-5 лотов.

Интересны и инфраструктурные проекты: редевелопмент, готовый бизнес и участки под застройку. Кипр – это туристическая локация, популярность которой продолжает расти, поэтому доходность от сдачи в аренду колеблется в пределах 5-8%. В случае с девелоперскими проектами и редевелопментом доход может быть еще выше, ведь на Кипре такие объекты, в отличие от новостроек, не облагаются НДС.

Играть по-крупному

Все чаще желающие участвовать в паспортной программе Кипра рассматривают не только жилую недвижимость, как это было 3-4 года назад, но и коммерческую. Как правило, такие проекты (офисы, рестораны, отели, бутик-отели) приобретают уже с арендаторами.

Несмотря на то, что входной порог для коммерческой недвижимости – €2,5 млн, многие инвесторы предпочитают вкладываться в более крупные активы – отели или многофункциональные комплексы. Нередко часть помещений сдают в аренду или перепродают, а остальное – оставляют для сотрудников собственных компаний. Из-за лояльного налогообложения на Кипр переносят бизнес как россияне, так и иностранные предприниматели. Налог на прибыль компаний составляет всего 12,5%, налог на дивиденды отсутствует, а для IT-компаний введены очень выгодные льготы.

В специализированных секторах тоже есть перспективы. На Кипре появляются предложения по студенческим апартаментам рядом с учебными заведениями в Никосии, Лимасоле и Ларнаке. Цены на готовые объекты начинаются от €200 тыс, а при покупке пула стоимостью €2,5-3 млн – от €100-150 тыс за лот.

Русская душа Кипра

Лимасол – излюбленный город Кипра среди наших соотечественников, иногда его даже в шутку называют «Русской столицей». На него приходится половина всех запросов по острову, поступивших в Knight Frank в 2019 году.

Здесь проживает большая русскоязычная община, поэтому тем, кто не владеет греческим или английским, удастся избежать языковых барьеров. Однако не только этим славится Лимасол: «всего» за €2 млн в городе можно купить виллу или пентхаус. Инвесторов также интересуют бутик-отели в туристической зоне и апартаменты под управлением, что гарантирует стабильную заполняемость. Впрочем, и другие локации недостатка в арендаторах не испытывают – на Кипре одна из самых мягких зим в Средиземноморье, сюда приезжают купаться и загорать практически круглый год.

С пользой для кошелька и здоровья

Многие инвесторы рассматривают Кипр как локацию для хобби – например, яхтинга на парусных и моторных лодках, дайвинга, серфинга и т.д. Идеальным вариантом для поклонников водных видов спорта станут виллы на первой линии в Пафосе, Ларнаке и молодежной Айя-Напе, где через 2-3 года должно состояться открытие современных марин. Помимо яхтсменов, в Пафос стекаются гольфисты: в городе расположен один из лучших международных клубов.

Для тех, кто предпочитает спокойный отдых и релакс на пляже во многих поселках с развитой инфраструктурой представлены апарт-отели с собственными оборудованными пляжами.

Ложка дегтя в бочке инвестиций

Разумеется, инвестируя в недвижимость острова следует отдавать себе отчет, что все застройщики стремятся заработать на популярной сейчас паспортной программе. Многие формируют ценообразование объектов, которое не всегда соответствует реалиям рынка: стоимость завышена, а предложения позиционируются как инвестиционные, хотя объективно таковыми не являются.

Кроме того, Кипр пока еще отстает от других стран ЕС в плане развития и строгой регламентированности риелторского бизнеса. Хотя для того, чтобы заниматься продажей недвижимости и нужна официальная лицензия, будьте готовы к «выгодным» предложением от большинства киприотов (начиная от водителей и заканчивая массажистами, тренерами по теннису), которые при этом не несут никакой ответственности за дальнейшую судьбу недвижимости и покупателя. Бывали случаи, когда агентства попросту пропадали, продав инвестору неликвид и заработав свою комиссию.

К сожалению, нередки на Кипре ситуации с недостроем, затянувшимся строительством или плохим качеством сданного объекта. В связи с этим, прежде чем покупать недвижимость у девелопера очень важно досконально собрать информацию обо всех его проектах, репутации на рынке. Помните, что первое впечатление может быть очень обманчиво.

Любой зарубежный рынок имеет свои нюансы, но Кипр — это все-таки не стабильные Германия или Франция, где за соблюдение интересов сторон в сделке отвечает нотариус. Поэтому здесь важно привлекать к сделкам и инвестпроектам опытных консультантов (желательно внешних, а не местных, которые могут быть «замотивированы» конкретными девелоперами). В этом случае велика вероятность получить наиболее привлекательные финансовые показатели в сравнении с другими странами Евросоюза – от 20% и выше.

Конечно, чтобы инвестиции «работали» на вас, нужно грамотно оценить все возможности и риски рынка, проанализировать глобальные тренды притяжения инвестиций и учесть специфику города и приобретаемого объекта. Для полноты картины советуем не пренебрегать due diligence (ред. — ряд мероприятий по формированию объективного представления об объекте инвестирования) объектов, помощью профессиональных юристов, налоговых консультантов и специалистов в области недвижимости.

Источник