Обзор рынка недвижимости по итогам I квартала 2019 года

Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru)	Мар 19	Фев 19	Дек 18
Индекс стоимости жилья, Р/м2	174 227	+0,2%	+1,1%
Индекс стоимости жилья, $/м2	2 680	+1,0%	+3,4%
Индекс стоимости жилья, €/м2	2 369	+1,8%	+3,9%

В I квартале 2019-го, как и в 2018 г., спрос на вторичном рынке недвижимости Москвы был в основном сосредоточен в недорогих сегментах и локациях, поэтому они и подорожали больше, чем дорогие. При этом из-за вымывания дешевых вариантов в прошлом году и традиционной ротации структуры предложения в начале года ценовая динамика в целом оказалась несколько смазанной.

По данным аналитического центра www.irn.ru, рублевый индекс стоимости жилья по итогам первых трех месяцев 2019 г. вырос лишь на 1,1% до примерно 174 200 руб. за кв. м, причем в марте рост составил символические 0,2%. Долларовые цены за тот же период прибавили в среднем 3,4% и почти достигли отметки $2 700 за квадратный метр.

Динамика цен по-прежнему очень сильно зависит от локации и сегмента. Если самое дешевое жилье – квартиры в панельных хрущобах — подорожали в I квартале на 2,5%, то в самом дорогом сегменте – монолитно-кирпичные дома – цены остались на месте.

Аналогично в разрезе комнатности: стоимость небольших квартир, одно- и двухкомнатных, — в среднем увеличилась на 2% и 2,6% соответственно. При этом трехкомнатные выросли в цене только на 0,1%, а многокомнатные и вовсе ушли в минус – их цена снизилась на 0,4%.

Похожая картина складывается и при рассмотрении ценовой динамики по округам и районам. В топе рейтинга в основном демократичные округа, а дорогие и престижные расположились ближе к концу.

Выбиваются из общего тренда лишь кирпичные пятиэтажки и застроенный ими Восточный округ – они оказались хуже рынка, несмотря на то, что относятся к недорогих сегментам. По-видимому, такая динамика связана с тем, что в предыдущие годы кирпичные хрущевки слишком сильно подорожали благодаря программе реновации.

Цены на квартиры по типам домов (www.irn.ru)	Мар 19	Дек 18
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	148 483	+2,5%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)	152 058	+1,6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)	161 420	+0,9%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	160 185	+0,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)	184 953	+1,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)	199 061	0,0%

Все панельные и блочные дома	153 987	+1,7%
Все монолитные и кирпичные дома	181 400	+0,5%

Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru)	Мар 19	Дек 18
Однокомнатные квартиры	174 877	+2,0%
Двухкомнатные квартиры	170 846	+2,6%
Трехкомнатные квартиры	163 630	+0,1%
Многокомнатные квартиры	179 623	-0,4%

Цены на жильё по округам (www.irn.ru)	Мар 19	Дек 18
Центральный округ	298 136	+0,3%
Северный округ	171 106	+0,2%
Северо-Восточный округ	155 309	+2,6%
Восточный округ	161 355	-1,6%
Юго-Восточный округ	140 812	+0,8%
Южный округ	152 123	+2,7%
Юго-Западный округ	202 636	+1,0%
Западный округ	189 504	+1,7%
Северо-Западный округ	175 592	-0,8%
Все районы за МКАД	131 580	+1,4%

Читайте также: Застройщики подали более 1,3 тыс. заявок на получение проектного финансирования - ЦБ

«Дорогое» и «дешёвое» жильё (www.irn.ru)	Мар 19	Дек 18
Индекс стоимости «дорогого» жилья 20% самых дорогих квартир	290 335	+1,9%
Индекс стоимости «дешевого» жилья 20% самых дешевых квартир	126 965	+2,8%
Индекс расслоения Отношение стоимости «дорогого» к «дешевому»	2,29	-0,9%

Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru)

Мар 19

Фев 19

Индекс ценового ожидания

Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »

Темп изменения цен на жилье

+1,0 %/мес.

+0,3%

Индекс доходности жилья

Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »

Сравнение жилья с банковским депозитом

2,2 б.деп.

-0,1 б.д.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило,
в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Подробнее об индексах >>

Рейтинги округов и районов г. Москвы в марте 2019 года

Наметившийся в 2018 г. тренд на подорожание вторичного жилья пока сохраняется. Прежде всего, цены подогревает очень существенное сокращение объемов предложения в наиболее доступных сегментах. Способствует росту стоимости метра и информационный фон. Напомним, С 1 июля 2019 г. застройщики не смогут вести строительство на деньги дольщиков, к которым получат доступ только после ввода дома в эксплуатацию. Бесплатные средства покупателей должны будут заменить относительно дорогие банковские кредиты, в связи с чем девелоперы дружно обещают подорожание жилья. И — на фоне покупательского ажиотажа, простимулированного такими обещаниями, — заранее поднимают цены. Ситуация на первичном рынке, естественно, не может не влиять на вторичный.

Однако устойчивость этого тренда вызывает большие сомнения. Фундаментальных причин для подорожания жилья нет: доходы населения, резко упавшие из-за кризиса 2014-2015 гг. , не только не восстановились, но продолжают сокращаться. А ипотека, которая была главным драйвером спроса в предыдущие годы, начала дорожать. При этом геополитическая ситуация, остающаяся крайне неустойчивой, все еще способна преподнести неприятные сюрпризы российской экономке вообще и рынку недвижимости в частности. Собственно, темпы роста цен на жилье уже снижаются. Если в январе 2019 г. относительно декабря 2018 г. метр прибавил полпроцента, то в марте по сравнению с февралем – только 0,2%.

Подробный прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» на 2019 и последующие годы читайте на www.irn.ru в понедельник, 1 апреля.

Источник