Обзор цен на рынке строящегося жилья в Воронеже за октябрь 2019 года

На рынке строящегося жилья в Воронеже в октябре наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в октябре составила 55293 рубля за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в октябре повысилась на 1100 рублей за квадратный метр или на 2,03%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в сентябре (руб./кв. м)
Средневзвешенная по городу цена предложения в октябре (руб./кв. м)
Абсолютное изменение (руб./кв. м)
Относительное изменение (%)

54 193
55 293
1100
2,03

По районам Воронежа ситуация выглядела следующим образом:

Районы
Средневзвешенная цена за сентябрь (руб./кв. м)
Средневзвешенная цена за октябрь (руб./кв. м)
Абсолютное изменение (руб./кв. м)
Относительное изменение (%)

Железнодорожный
49 479
50 255
776
1,57

Коминтерновский
47 486
48 540
1054
2,22

Левобережный
39 768
39 558
-210
-0,53

Ленинский
63 007
64 587
1580
2,51

Советский
52 918
53 636
718
1,36

Центральный
64 368
65 854
1486
2,31

Средние цены на новостройки Воронежа в октябре вновь выросли: застройщики постепенно повышают цены на объекты с высокой степенью готовности. При этом новых жилых комплексов на нулевом цикле и по низкой цене, способной оказать влияние на рынок в целом, появляется мало. Так, в октябре были открыты продажи всего в 2 домах, один из которых находится на завершающей стадии строительства.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы
Студии (руб./кв. м)
Однокомнатные квартиры (руб./кв. м)
Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м)
Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м)
4 и более комнат (руб./кв. м)

Железнодорожный
40 314
50 139
51 872
49 999
65 000

Коминтерновский
45 994
48 950
49 230
46 625
52 583

Левобережный
36 695
40 383
39 942
37 399
—

Ленинский
55 386
62 775
63 318
68 202
78 967

Советский
—
53 454
51 922
57 086
—

Центральный
60 388
64 377
64 866
68 211
74 328

Город
46 828
53 970
55 629
57 095
67 385

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы

Стандарт** (руб./кв. м)
Комфорт (руб./кв. м)
Бизнес (руб./кв. м)
Элит/премиум (руб./кв. м)

Железнодорожный
36 731
49 376
62 618
—

Коминтерновский
50 096
47 446
56 374
—

Левобережный
40 620
37 612
—
—

Ленинский
—
59 522
86 285
85 452

Советский
47 627
56 907
—
—

Центральный
47 453
61 960
74 655
—

Город
47 512
53 768
76 497
85 452

Средние цены квартир в новостройках увеличились преимущественно в домах бизнес — класса. Стоит отметить, что подорожание было естественным – многие застройщики в этом сегменте подняли цену в связи с высокой степенью готовности домов. А ЖК «Кристалл», строящийся на левом берегу Воронежа, был введен в эксплуатацию.

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет

Источник