Маленькие квартиры и студии дорожают по всей стране

Самый «ходовой» и ликвидный товар на рынке недвижимости — студии и небольшие по площади «однушки» – пользуется все большим спросом. Такой вывод сделали эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав рынок квартир размером до 32 кв. м по всей стране. Цена такого предложения в среднем по всем крупным городам России за последние 12 месяцев, с апреля 2018 года, выросла на 10,6%.

Исследование проводилось по 68 городам с населением более 300 тыс. человек, по первичному и вторичному рынкам вместе.

Самые дорогие студии находятся в Москве и стоят в среднем 6,5 млн рублей. Это почти всемеро дороже, чем такие же квартиры в Магнитогорске (941 тыс. руб.). Также доступны «малютки» до 32 кв. м в таких городах, как Курган, Кемерово, Нижний Тагил, Новокузнецк, где их можно приобрести всего за 1−1,5 млн рублей.

С апреля 2018 года больше всего в цене выросли студии и компактные однокомнатные квартиры в Сочи – на целых 25%.

Олимпийская столица не теряет привлекательности ни для тех, кто хочет иметь пристанище на берегу Черного моря, ни для инвесторов в недвижимость. Сейчас сочинские малогабаритки стоят в среднем 2,9 млн рублей.

На 21−23% квартиры этого формата подорожали в Воронеже, Хабаровске, Красноярске, Туле, Московской области и Брянске. От 15% до 20% – в Новосибирске, Набережных Челнах, Томске, Владивостоке, Перми и Вологде.

Понижение цены наблюдается лишь в 10 городах из 68. Причем за рамки погрешности вышли только четыре: Нижний Тагил (–10,8%), Владикавказ (–10,1%), Тольятти (–7,2%) и Кемерово (–5,8%). Все это говорит о том, что компактные студии и квартиры по-прежнему супервостребованы.

Средняя малогабаритная «однушка» по стране стоит 1,7 млн рублей. За год она прибавила более 10%.

«Маленькие квартиры покупают не только одинокие люди, пенсионеры и студенты, молодые семьи, их охотно приобретают инвесторы. Такое жилье легко продать, так как его общая стоимость выгодно отличается от цен на «полноразмерные» квартиры, а также выгодно сдавать в аренду. В новостройках их раскупают первыми, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако московские застройщики уже не спешат запроектировать в свои жилые комплексы слишком большое количество студий, так как практика уже обжитых новостроек показала, что такая квартирография способствует маргинализации социальной среды. В интересах же девелоперов поддерживать более высокий класс проектов. В регионы эта тенденция еще не дошла, но ее можно ожидать в ближайшие несколько лет».

Цена на квартиры площадью до 32 кв. м

№
Город
Ср. цена, руб.
Прирост за год

1
Москва
6470568
12,7%

2
Санкт-Петербург
3472526
11,0%

3
Сочи
2928742
25,1%

4
Владивосток
2803260
17,8%

5
Севастополь
2705120
5,6%

6
Симферополь
2581356
7,1%

7
Московская область
2374011
21,3%

8
Сургут
2351108
14,8%

9
Хабаровск
2278693
22,5%

10
Екатеринбург
2127919
9,4%

11
Уфа
2057529
10,7%

12
Ленинградская область
2037620
−2,1%

13
Казань
2025737
14,9%

14
Белгород
1960929
10,9%

15
Архангельск
1903790
11,6%

16
Нижний Новгород
1873238
9,7%

17
Иркутск
1863043
12,1%

18
Новосибирск
1850875
19,5%

19
Тула
1846627
21,9%

20
Самара
1752968
7,3%

21
Калининград
1690908
1,2%

22
Набережные Челны
1690204
18,5%

23
Пермь
1673206
16,5%

24
Ростов-на-Дону
1669110
0,5%

25
Тюмень
1668276
4,9%

26
Калуга
1661989
−0,4%

27
Чита
1654523
3,9%

28
Махачкала
1603421
12,9%

29
Владимир
1593779
12,5%

30
Краснодар
1587813
11,5%

31
Мурманск
1534659
5,7%

32
Красноярск
1528273
22,4%

33
Ярославль
1509667
6,0%

34
Тверь
1498126
10,5%

35
Волгоград
1469432
6,8%

36
Воронеж
1462590
22,8%

37
Улан-Удэ
1388155
10,2%

38
Ижевск
1388026
10,1%

39
Вологда
1372224
15,5%

40
Иваново
1345591
9,1%

41
Саранск
1331465
−2,5%

42
Астрахань
1305081
8,5%

43
Пенза
1298620
13,2%

44
Владикавказ
1290803
−10,1%

45
Ставрополь
1276945
8,8%

46
Томск
1275890
18,2%

47
Оренбург
1251054
9,4%

48
Барнаул
1245178
10,2%

49
Омск
1237950
5,1%

50
Рязань
1217508
−2,7%

51
Курск
1216697
8,4%

52
Челябинск
1215574
−1,6%

53
Саратов
1204564
3,9%

54
Чебоксары
1203092
13,1%

55
Брянск
1201682
21,1%

56
Орёл
1196820
4,6%

57
Киров
1195846
4,5%

58
Липецк
1138892
9,3%

59
Смоленск
1135859
4,1%

60
Волжский
1123663
12,9%

61
Череповец
1120071
7,1%

62
Тольятти
1099546
−7,2%

63
Ульяновск
1075366
5,2%

64
Новокузнецк
1056433
1,7%

65
Нижний Тагил
1032766
−10,8%

66
Кемерово
1017950
−5,8%

67
Курган
994264
−0,6%

68
Магнитогорск
940645
4,6%

Среднее
1664057
10,6%

Источник: mirkvartir.ru

Источник