Купить новостройку в ипотеку выгоднее, чем вторичку

Переплата по ипотеке на новостройку будет меньше, чем по кредиту на покупку квартиры на вторичном рынке. Стоимость квартиры на первоначальном этапе строительства меньше, соответственно и меньше долг перед банком.

В условиях нестабильной экономической обстановки, девальвации национальной валюты недвижимость все чаще стали рассматривать, как объект для инвестирования своих сбережений. Особенно квартиры на первичном рынке.

В структуре кредитного портфеля российских банков доля ипотеки на новостройки постоянно растет.

На первоначальных этапах строительства недвижимость существенно дешевле, чем готовые объекты. Клиент в случае продажи квартиры в будущем может получить на 15-30% больше, чем сам потратил.

Повышению спроса на новостройки также способствуют выгодные условия кредитования. Игорь Антонов, представляющий Росбанк, отметил, что за последние два квартала наблюдается тенденция снижения процентных ставок на квартиры на первичном рынке. Банки регулярно предлагают совместные программы с застройщиками. Средний размер ставки по ипотеку на первичку – 13-14%, срок кредитования – 25-30 лет.

Если клиент вносит аванс не менее 30%, то процентные ставки находятся в пределах 11,65-13,25% годовых.

В ВТБ24 ставки по ипотеке на новостройки и на готовое жилье одинаковые и в зависимости от суммы займа составляют 12,15-13,25%. Сбербанк активно сотрудничает со многими застройщиками и финансирует их деятельность. Оформить кредит на первичку можно под 12-13% годовых.

На рынке также есть программы, согласно условиям которых, получить ипотеку можно по двум документам, без подтверждения своей платежеспособности. Такие продукты предлагает Сбербанк, ВТБ24, «Дельтакредит».

Процентная ставка по кредиту немного выше до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию и не будут получены все правоустанавливающие документы на имущество. По сравнению со ставками на готовое жилье, на данном этапе ставки по ипотеке на новостройки будут на 0,15-1% выше.

Но в последнее время многие банки или вообще отказались от этой надбавки или существенно уменьшили ее размер. Так, «Дельтакредит» выдает ипотеку под 13% годовых на весь термин кредита. Обязательное условие – внесение аванса не менее 14% от стоимости квартиры. Срок кредитования – 15 лет. С 1 апреля Райффайзенбанк отменил надбавку в размере 1% к ипотеке на первичку. Кредит под 11,9% годовых на весь срок договора независимо от внесенного аванса можно получить в Промсвязьбанке.

Так как ставки по ипотеке на новое жилье практически сравнялись со ставками на готовые квартиры, то переплата по кредиту на новостройку будет меньше.

Например, однокомнатная квартира на вторичном рынке стоит 7 млн рублей, а в строящемся доме – 5 млн рублей. В первом варианте авансовый платеж равен 15%, а во втором – 20%. Допустим, что процентная ставка по кредиту на первых этапах будет равна 12,95%, а после сдачи объекта – 12,35%. В таком случае размер ежемесячного платежа по кредиту на новостройку будет 50,5 тыс. рублей, а на готовую квартиру – 73 тыс. рублей. Но также следует отметить, что клиент должен потратить немало денег на отделку новой квартиры. Также при отсутствии альтернативного жилья, заемщик оплачивает аренду съемной квартиры.

Если вы решили сэкономить и приобрести жилье на первичном рынке, не стоит забывать о существующих высоких рисках. Застройщик может обанкротиться или затянуть сроки сдачи объекта. Больше всего защищены права дольщиков по 214-ФЗ. Договора заключается напрямую с застройщиками и подлежат государственной регистрации.

Но даже если дом был сдан вовремя, можно понести значительные потери из-за имеющихся строительных недостатков. Например, отсутствие коммуникаций, объектов инфраструктуры, о которых застройщик сообщал изначально.

Полностью защититься от недобросовестных компаний не получится. Необходимо взвесить все «за» и «против» и принять правильное решение.

Источник