Как выбрать новостройку

Беспорядочный просмотр рекламы с описанием новостроек и выбор квартиры в строящемся доме — далеко не одно и то же. Варианты из серии «увидел и полюбил с первого взгляда» в недвижимости походят крайне редко. Определить, «та самая» это квартира или нет, можно только держа в голове продуманную до мелочей картину будущего жилья. А складывается эта картина из ответов на простые вопросы: «Что?» «Где?» и «Когда?».

Что?

К этой категории относится все, что имеет отношение самой квартире и дому, в котором она расположена. В первую очередь следует определиться с общей площадью квартиры; планировкой (заданная или свободная); планировочными решениями (количество, размер и конфигурация комнат, хозяйственных зон и «мокрых точек», наличие вспомогательных помещений); ориентацией по сторонам света; распределением коммуникаций по квартире; высотой потолков; отделкой (черновая, предчистовая, чистовая).

То же самое по отношению к дому: тип здания (панельное, монолитное, кирпичное); его конфигурация; расположение и количество квартир на этаже; организация входных групп; наличие паркинга, колясочных; наружная и внутренняя отделка; инженерная начинка; оборудование придомовой территории и т. д. и т. п.

Где?

Где находится ваша квартира – вопрос далеко не праздный. Не спешите отвечать, продумайте: какой этаж вы предпочитаете; куда будут смотреть окна; готовы ли вы к непосредственному соседству окон с общим балконом или козырьком подъезда; согласитесь ли иметь общую стену с шахтой лифта или мусоропровод прямо у дверей?

На ходу такие вещи лучше не решать, то, что сейчас кажется мелочью, может впоследствии подпортить жизнь.

С домом все еще серьезнее: вы хотите жить в обжитом районе с развитой инфраструктурой или в более уединенном месте; что для вас важнее – удобная дорожная развязка или остановка общественного транспорта; наличие парка или парковки; какие объекты торговой, социальной, спортивной инфраструктуры должны быть в шаговой доступности, а какие подальше?.. Одним словом, вопросов много, и ответить на них сможете только вы.

Когда?

Ну, и наконец, вопрос, от ответа на который во многом зависит стоимость будущего жилья: когда покупать квартиру? На котловане или ближе к сдаче дома в эксплуатацию? В период сезонного затишья или когда рынок оживает? Хватать сразу или дождаться скидок?..

Искать ответы вам придется в любом случае. И лучше, если это будет заранее. А уже предметно сформулировав, какую именно квартиру вы хотите купить, приступать к непосредственному знакомству с тем, что предлагает рынок.

Источник