Самые интересные полезные советы и новости Интересные полезные советы и новости на каждый день
В марте 2018 года президент Владимир Путин в послании Федеральному Собранию поручил ежегодно строить по 120 млн кв. м жилья. Вводить такие объемы Минстрой планирует в ближайшие годы. Но аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков считает, что эта цифра неоправданна, а исполнение ее опасно для городов. Почему — он объяснил в канале Reburg на «Яндекс.Дзен». Публикуем колонку полностью.
— В России давно привыкли к политическим декларациям и заявлениям. Мы не удивляемся репликам про беспрецедентный рост зарплаты и повышение доходов населения. Эти заявления живут в параллельной реальности. Проблемы начинаются, когда виртуальная реальность начинает на деле управлять рыночными процессами. Именно это сейчас происходит с планами по вводу жилья.
Минстрой РФ настойчиво требует от региональных властей увеличить объемы ввода жилья. В стране должны строить не менее 120 млн кв. м. Никто не знает, как появилась эта цифра. Но в последнее время именно она управляет огромной отраслью и крутит вокруг своей оси весь рынок.
Исходя из этого показателя, всем регионам назначены планы по увеличению показателей ввода. Впереди пятилетка ударного труда. Специалисты с опытом работы в [советском] Госплане скоро смогут рассчитывать на хорошие должности.
У чиновников на местах очень мало рычагов влияния на рыночный спрос. Им сложно повлиять на итоговые показатели ввода жилья, который почти полностью зависит от рыночной конъюнктуры. Пока здесь достаточно много барьеров: доходы не растут, ипотека буксует, новые факторы роста спроса не сформировались. А региональные и муниципальные чиновники могут влиять на предложение. И здесь их интересы могут совпасть с желаниями застройщиков.
Девелоперский бизнес всегда был сектором, который не только зависел от власти, но и стремился участвовать в формировании повестки. Сейчас у застройщиков хорошие стартовые условия для продвижения своих интересов.
Власти нужны новые метры, девелоперам — рост капитализации своих проектов. Увеличиваем плотность застройки, закрываем глаза на инфраструктурные диспропорции — [получаем] отличный win-win сценарий. Но не для всех. В проигрыше могут оказаться города, жители и те, [кому придется] разгребать последствия таких решений.
Если ничего не изменится, то погоня за рекордами рынка жилья приведет к:
— росту новых районов без социальной инфраструктуры и общественного транспорта на окраинах;
— росту плотности застройки на окраинах;
— упрощению предложения [от застройщиков] и качественной деградации проектов;
— смещению акцентов с начинки [жилья на яркую] «обертку и фантики».
В погоне за новыми рекордами рынка недвижимости о гармоничном развитии городов и отдельных территорий забудут. И тогда проблемы с социальной инфраструктурой, общественным транспортом, качественным и типовым разнообразием жилья обострятся.
[Впрочем,] еще есть время для того, чтобы скорректировать целевые показатели и переосмыслить подходы к развитию рынка. Первое, что надо сделать: забыть о вымышленном ориентире в 120 млн кв. м. Затем проанализировать ситуацию в городах, понять ключевые качественные проблемы на уровне регионов. И лишь потом перейти к целевым показателям на уровне страны.