Самые интересные полезные советы и новости Интересные полезные советы и новости на каждый день
Основные пользователи ипотечных кредитов в России — это молодые семьи, которые желают улучшить жилищные условия. Предложений на рынке недвижимости достаточно, но из-за его высокой стоимости отдельное жилье для многих недоступно. Поэтому многие вынуждены идти в банк за ипотечным кредитом.
Существует ряд особенностей ипотечного кредитования, которые следует знать потенциальным заемщикам. Этот вид кредитов в настоящее время по праву считается самым перспективным. Но не смотря на это, некоторые обстоятельства могут сильно снизить шанс получить средства на покупку долгожданной квартиры.
Прежде всего, для определения возможности оплаты задолженности, сотрудники финансового учреждения выясняют финансовое состояние будущего заемщика. Клиент должен предоставить справку с работы по форме 2-НДФЛ о своих доходах. А в случае отсутствия официальной работы, а следовательно, и заработной платы у банка есть все основания отказа в выдаче кредита.
Вторым нюансом, который сильно влияет на решение о выдаче кредита являются обременения у заемщика. Например, это наличие несовершеннолетних детей, безработного супруга или нетрудоспособных родителей. Также обременением являются задолженности по различным штрафам, налогам или другим кредитам.
Наличие плохой кредитной истории тоже может стать причиной отказа. При этом, сумма и причина просрочки оплаты значения не имеет. Существует еще одно серьезное препятствие при получении такого вида кредита — это обязательный первоначальный взнос. В различных банках он может быть от 5 до 20% от стоимости приобретаемого жилья. Можно, конечно, с помощью специальных кредитных программ взять ипотечный кредит без оплаты первоначального взноса. Но для этого придется оплачивать ипотеку по повышенным процентам-от 20 до 40. И, кроме того, придется ждать длительное время средств по этому виду кредитных программ.
В случае одобрения банком ипотечного кредита заемщику необходимо подписать кредитный договор. Существует несколько условий ипотечного кредита и их нужно внимательно изучить. Необходимо учесть варианты оплаты, процентные ставки, оформление права собственности на недвижимость, штрафы в случае просрочки и прочие условия, если таковые есть.
Часто в договора включатся пункты, выгодные только кредитору. Так, банк может в одностороннем порядке поднять процентную ставку или уменьшить срок кредитования. Также заемщик может лишиться права на досрочную оплату кредита. Нередки скрытые комиссии в договоре. И именно их прописывают мелким шрифтом в расчете на невнимательность заемщика.
Такие комиссии могут существенно повлиять на и без того не маленькую сумму кредита. Для примера можно привести так называемую банковскую комиссию за, то что рассмотрят кредитную заявку. Она может быть 0,5–1,5% от всей суммы кредита. Еще одной значительной тратой является оформление страховки. Так банки стараются обезопасить себя от финансовых потерь. Из вышесказанного необходимо сделать вывод, что нужно очень внимательно читать кредитный договор и учитывать все нюансы.