В 2014 году ипотека не подешевеет

В течение всего 2013 года наблюдалось падение процентных ставок по ипотечным кредитам. Но в 2014 году снижение процентов закончилось на уровне 12,1% годовых. Чиновники по прежнему считает данный результат слишком высоким, но из-за тяжелой обстановке в стране, ухудшения макроэкономических показателей ипотека дешеветь не будет.

Банкиры считают, что процентные ставки в 2014 году останутся на уровне 2013 года.

Положительная динамика была нарушена обострившимися политическими отношениями с Украиной, девальвацией национальной валюты, введенные экономические санкции. Прошедший год не назовешь самым удачным для России, но ставки по жилищным кредитам постоянно опускались. Ипотечный рынок вырос на 30 %, сумма прироста составила 320 млрд. рублей. В концу 2013 года ставки по ипотеке снизились на 1% и составили 12,1%, что на 0,6% меньше по сравнению с декабрем 2012 года.

Игорь Шувалов, первый вице-премьер, отметил, что ипотека в России очень дорогая. В 2018 году ставка по ипотеке должна снизиться до уровня инфляции в стране плюс 2,2%. Данная цель по его мнению вполне достижима.

Но банкиры придерживаются совсем другого мнения и не планируют в 2014 году снижать ставки. Основная причина – дорогие финансовые ресурсы.

Уже некоторые банки подняли ставки по продукту. Так, Газпромбанк повысил в среднем ставки на 1%, «Возрождение» перестало выдавать акционные займы под 12,5%, теперь оформляют ипотеку под 13-14% годовых. На все виды жилищных программ повысил ставку на 0,4% ВТБ24.

Финансисты отмечают, что в условиях роста ставок по рублевым депозитам, они вынуждены повышать и ставки по ипотеке. В среднем по рынку ставка по кредитам превышает ставку по депозитам на 4,5%. Повышение ставок по одному продукт влияет на стоимость другого.

Но эксперты отмечают, что ипотека сильно не подорожает. Главная цель – удержать показатели прошедшего года.

Банкиры утверждают, что другие параметры ипотечного кредитования останутся без изменений. Обязательный первоначальный взнос будет по-прежнему составлять 5-15%. Между финансовыми учреждениями наблюдается высокая конкуренция, поэтому каждый банк будет заманивать клиентов дополнительными привилегиями и услугами.

В 2014 году главным драйвером роста ипотечного рынка станут кредиты на новостройки. Основные усилия банков будут направлены именно на первичный рынок.

Сбербанк России оформляет ипотеку на строящееся жилье под 12-13 % годовых, ВТБ24 – под 12,15-13,25%, Райффайзенбанк – 12,5-13,75% для клиентов, которые могут официально подтвердить свою платежеспособность.

В этом году будет наблюдаться высокий спрос на кредиты с низким авансовым платежом (10-15%). Россияне предпочитают покупать недвижимость на первичном рынке, так как стоимость 1 кв.м. существенно меньше, чем на вторичном рынке. В условиях девальвации рубля, многие рассматривают ипотеку, как инвестиционный инструмент с высокой надежностью.

Источник